일시적 1가구 2주택은
양도세 비과세 여부가
시점에 따라 달라진다.
특히 중과 유예 종료와
겹치면 혼동이 커진다.
🏠 현재 주택 보유 구조
일시적 1가구 2주택은
취득 순서가 중요하다.
일시적 1가구 2주택은
첫 주택 보유 상태에서
두 번째 주택을 취득한다.
일시적 1가구 2주택은
일정 기간 내 매도가 핵심이다.
일시적 1가구 2주택은
취득 당시 규제 여부를 본다.
일시적 1가구 2주택은
양도 시점 기준도 중요하다.
일시적 1가구 2주택은
비과세 판단이 단계적이다.
일시적 1가구 2주택은
아래 구조로 정리된다.
| 구분 | 첫 번째 주택 | 두 번째 주택 |
|---|---|---|
| 취득 시점 | 2024년 4월 | 2025년 5월 |
| 취득 당시 | 비규제지역 | 비규제지역 |
| 현재 상태 | 비규제지역 | 규제지역 |
핵심은 두 주택 모두
취득 당시 비규제지역이라는
점에 있다.
이 부분이 판단 기준이다.
📌 비과세 특례 요건
일시적 1가구 2주택은
첫 주택을 일정 기간 내
처분해야 비과세가 된다.
일반적으로 2년 이내
매도 요건이 적용된다.
규제지역 여부는
원칙적으로 취득 시점을
기준으로 판단한다.
사후 지정은 영향이 적다.
⏰ 중과 유예 종료 영향
다주택자 양도세 중과는
2026년 5월 9일 이후
다시 적용될 예정이다.
이 시점이 불안 요인이다.
| 구분 | 적용 기준 |
|---|---|
| 중과 여부 | 양도 시점 기준 |
| 비과세 특례 | 취득 순서·기간 |
중과 유예 종료 후라도
요건을 충족한
일시적 1가구 2주택은
비과세 특례가 우선 적용된다.
중과세율이 바로 적용되지는 않는다.
💰 양도가액 기준
첫 주택 양도가액이
12억 원 이하라면
1세대 1주택 비과세
금액 요건도 충족한다.
이 조건은 유리하다.
보유·거주 요건이
충족되어 있다면
비과세 적용에
추가 장애는 적다.
금액 요건은 안정적이다.
⚠️ 최종 판단 포인트
두 번째 주택 취득 후
2년 이내 첫 주택 매도가
가장 중요한 조건이다.
이를 넘기면 특례는 배제된다.
또한 양도 시점에
다른 주택을 추가 취득하면
특례 구조가 무너질 수 있다.
매도 전 보유 현황 점검이 필수다.
✅ 핵심 요약 정리
취득 당시 모두 비규제지역이다.
일시적 1가구 2주택 요건은 충족된다.
중과 유예 종료와 무관하게
비과세 특례가 우선 적용된다.
첫 주택은 2년 이내 매도가 핵심이다.
12억 이하라면 금액 요건도 충족된다.
